Teritorijas plānojums un zonējums

Kas tas ir

Teritorijas plānojums ir pašvaldības saistošais dokuments, kas visai novada teritorijai nosaka, kur un ko drīkst darīt. Tā centrālā daļa ir funkcionālais zonējums — teritorijas sadalījums zonās pēc atļautās izmantošanas: savrupmāju apbūve, daudzstāvu apbūve, jauktā centra apbūve, rūpnieciskā, publiskā, lauksaimniecības, meža un ūdeņu teritorijas. Katrai zonai ir savs indekss, piemēram DzS, JC vai R.

Zonējums nosaka ne tikai to, vai drīkst būvēt, bet arī kā: kādi ir maksimālais stāvu skaits un augstums, apbūves blīvums un intensitāte, minimālā zemes gabala platība, brīvās zaļās teritorijas īpatsvars un attālumi līdz robežām. Tie ir apbūves noteikumi, un tie var atšķirties pat starp divām blakus esošām zonām.

Praksē tas nozīmē vienkāršu lietu: zemes gabals nav automātiski apbūvējams tāpēc, ka tas ir tukšs. Lauksaimniecības zonā esošs gabals var izskatīties ideāls mājai, bet apbūve tur var būt ierobežota vai aizliegta. Tāpēc zonējums ir pirmais, ko vērts pārbaudīt pirms zemes pirkšanas — pirms cenas, pirms komunikācijām, pirms visa pārējā.

Ko tu uzzināsi

• Funkcionālais zonējums un tā indekss
• Atļautā izmantošana — ko drīkst būvēt
• Maksimālais stāvu skaits un augstums
• Apbūves blīvums un minimālā gabala platība
• Apgrūtinājumi un aizsargjoslas
• Vai īpašumu skar detālplānojums

Kā lietot

1. Atver karti ar teritorijas plānojuma slāni — zonas iekrāsojas pēc izmantošanas veida.
2. Ievadi adresi vai kadastra numuru, lai atrastu konkrēto zemes gabalu.
3. Klikšķini uz zonas → redzi zonējuma indeksu un nosaukumu.
4. Atver īpašuma kartiņu pilnajiem apbūves noteikumiem un apgrūtinājumiem.

Biežāk uzdotie jautājumi

Saistītie slāņi