Территориальный план и зонирование

Что это

Территориальный план — обязательный документ самоуправления, определяющий для всей территории края, где и что можно делать. Его центральная часть — функциональное зонирование: деление территории на зоны по разрешённому использованию — застройка частными домами, многоэтажная застройка, смешанная застройка центра, промышленные, общественные, сельскохозяйственные, лесные и водные территории. У каждой зоны свой индекс, например DzS, JC или R.

Зонирование определяет не только то, можно ли строить, но и как: максимальную этажность и высоту, плотность и интенсивность застройки, минимальную площадь участка, долю свободной зелёной территории и отступы от границ. Это правила застройки, и они могут различаться даже между двумя соседними зонами.

На практике это означает простую вещь: участок не является автоматически застраиваемым только потому, что он пуст. Участок в сельскохозяйственной зоне может выглядеть идеальным для дома, но застройка там может быть ограничена или запрещена. Поэтому зонирование — первое, что стоит проверить перед покупкой земли: до цены, до коммуникаций, до всего остального.

Что вы узнаете

• Функциональное зонирование и его индекс
• Разрешённое использование — что можно строить
• Максимальная этажность и высота
• Плотность застройки и минимальная площадь участка
• Обременения и защитные полосы
• Затрагивает ли объект детальный план

Как использовать

1. Откройте карту со слоем территориального плана — зоны окрашены по виду использования.
2. Введите адрес или кадастровый номер, чтобы найти конкретный участок.
3. Кликните на зону → увидите индекс и название зонирования.
4. Откройте карточку объекта для полных правил застройки и обременений.

Часто задаваемые вопросы

Связанные слои